Tips para preparar tu propiedad para la sesión de fotos
Lo que hacemos antes de publicar y por qué importa tanto.
La primera foto de una publicación decide si alguien hace clic o sigue bajando. En un portal donde tu departamento compite con otros cuarenta parecidos, esa foto vale más que cualquier ajuste de precio. Por eso no publicamos nada sin pasar antes por la sesión, y por eso te pedimos un par de horas de preparación.
Lo que te pedimos antes de que llegue el fotógrafo
Sacar todo lo personal. Fotos familiares, imanes del refrigerador, diplomas, ropa a la vista, artículos de baño. No es que estén feos: es que el comprador tiene que poder imaginarse viviendo ahí, y con tus cosas a la vista está mirando tu casa, no la suya.
Despejar superficies. Mesón de cocina, veladores, mesa de comedor, repisas del baño. La regla que usamos es dejar como máximo dos objetos por superficie. Un florero y una tabla de madera en la cocina, nada más.
Guardar el 30% de los muebles chicos. Los departamentos se ven más grandes con menos cosas. Sillas extra, mesas laterales, alfombras pequeñas, adornos de piso: al clóset o a la bodega por un día.
Cortinas arriba y luces todas encendidas. Incluso de día. La luz artificial equilibra la sombra del interior con la ventana y evita que las ventanas salgan quemadas.
Basureros, mascotas y autos fuera de cuadro. El estacionamiento se fotografía vacío o con el auto bien puesto, nunca con cajas alrededor.
Los detalles que más se notan y menos cuestan
Una ampolleta quemada. Una silicona de ducha con hongos. Un enchufe sin tapa. Una pared con una marca. Ninguna de esas cosas cambia el valor de la propiedad, pero todas aparecen en la foto y le dicen al comprador lo mismo: acá no cuidaron.
Reemplazar cuatro ampolletas y pasar silicona nueva cuesta poco y cambia por completo cómo se lee la publicación.
Lo que ponemos nosotros
Fotografía con lente gran angular y trípode, exposición corregida para que se vea la vista por la ventana y no un rectángulo blanco, y orden de fotos pensado como un recorrido: fachada o vista, living, cocina, dormitorio principal, baño, dormitorios secundarios, terraza, amenidades del edificio.
También video corto para las unidades que lo justifican y, cuando el layout es difícil de entender en fotos, un plano simple. Un 2D con una distribución rara se vende mucho mejor si el comprador entiende la planta antes de ir a verlo.
Una cosa que no hacemos
No retocamos para cambiar lo que la propiedad es. Nada de cielos falsos, pastos verdes pintados ni ampliar espacios con lente. Sirve para conseguir visitas, pero la visita llega, ve que no es lo mismo y se va molesta. Se pierde tiempo de todos y se quema la publicación.
Las fotos tienen que mostrar la mejor versión real de la propiedad. Esa es la que se vende.